Come ottenere il pieno di prenotazioni per il tuo B&B

Presentare al meglio un immobile destinato ad affitto turistico richiede una grande attenzione ai particolari e un approccio strategico importante per attirare il maggior numero di ospiti.
Segui questi aspetti importanti che ti aiuteranno nel percorso di trasformazione della tua casa:

1. Pulizia e Manutenzione
– Pulizia profonda: assicurati che l’immobile sia impeccabile. Oltre alla pulizia quotidiana, dedica tempo alla pulizia profonda di tappeti, tendaggi, e mobili imbottiti.
– Manutenzione ordinaria: ripara qualsiasi danno, come rubinetti che perdono, finestre che non si chiudono bene o elettrodomestici malfunzionanti.

2. Arredamento e Decorazione
– Arredi confortevoli: scegli mobili confortevoli e di qualità. Divani e letti dovrebbero essere particolarmente comodi, dato che influenzeranno direttamente l’esperienza degli ospiti.
– Decorazioni neutre e accoglienti: utilizza decorazioni neutre ma accoglienti per rendere l’ambiente piacevole a un ampio pubblico. Aggiungi tocchi locali per dare un senso di autenticità.

3. Dotazioni e Comfort
– Cucina completa: fornisci una cucina completamente attrezzata con pentole, stoviglie, e utensili necessari. Aggiungi piccoli elettrodomestici come tostapane, microonde e macchina del caffè. Anche qualche cialda per affrontare i primi giorni sarebbe un bel gesto di accoglienza.
– Bagno ben fornito: offri asciugamani di qualità, set di cortesia (shampoo, saponi), e un asciugacapelli.
– Comfort tecnologici: assicurati che ci sia Wi-Fi ad alta velocità, una TV con accesso a servizi di streaming e magari un sistema di intrattenimento.

4. Foto professionali
Ingaggia un fotografo professionista specializzato in immobili e turismo. Le foto devono essere luminose, ben inquadrate e attrattive. Ricordati di fare alcuni scatti strategici. Includi foto di ogni stanza, focalizzandoti sui punti di forza come vista panoramica, dettagli di design o ampi spazi esterni. Importanza di uno shooting professionale

5. Titolo e descrizione accattivante
Crea un titolo accattivante che metta in risalto le caratteristiche uniche dell’immobile. Ricordati di fare una descrizione chiara e coinvolgente: fornisci una descrizione dettagliata ma concisa della proprietà, includendo informazioni dettagliate su:
– Numero di camere e bagni
– Caratteristiche uniche (piscina, giardino, vista)
– Servizi inclusi (Wi-Fi, aria condizionata, lavatrice)
– Attrazioni nelle vicinanze e accessibilità ai punti di interesse.

6. Marketing e Pubblicità – Annunci Online
Pubblica l’annuncio su piattaforme di affitto turistico come Airbnb, Booking.com e VRBO. Assicurati che il profilo sia completo e ben curato. Oppure ti puoi affidare ad altre agenzia che si occupano di tutto. Potresti inoltre considerare la creazione di un sito web proprio per la proprietà, dove potrai gestire le prenotazioni direttamente e offrire informazioni dettagliate.

7. Social Media e Promozione
Utilizza piattaforme come Instagram, Facebook e Pinterest per promuovere l’immobile. Condividi foto, video e storie che mettano in risalto l’esperienza unica che gli ospiti possono vivere. Investi in campagne pubblicitarie mirate sui social media e Google Ads per raggiungere un pubblico più ampio e specifico.

8. Check-In e Check-Out
Rispondi rapidamente alle domande e alle richieste di prenotazione. La tempestività può fare la differenza tra una prenotazione e una perdita.
Fornisci guide dettagliate sull’uso della casa, suggerimenti su cosa fare nei dintorni, e informazioni di contatto in caso di emergenze.
Offri opzioni di check-in flessibili e, se possibile, automatizzate, come chiavi smart o cassaforte per le chiavi.
Se possibile, accogli gli ospiti di persona o lascia un messaggio di benvenuto con dettagli utili e un piccolo omaggio (come una bottiglia di vino locale o prodotti tipici).

9. Recensioni e Feedback
Dopo il soggiorno, chiedi agli ospiti di lasciare una recensione positiva se hanno apprezzato l’esperienza. Le recensioni positive migliorano la visibilità e la credibilità dell’annuncio.
Utilizza il feedback ricevuto per apportare continui miglioramenti alla proprietà e all’esperienza offerta.

Seguendo questi passaggi, puoi massimizzare l’attrattiva del tuo immobile turistico, garantendo un’occupazione costante e ospiti soddisfatti.