Der Verkauf einer Immobilie ist sicherlich keine leichte Sache. Vor allem ist es eine “Herzensangelegenheit”. Ein Haus bringt immer Erinnerungen mit und es zu veräußern kann schmerzhaft sein. Oftmals fehlen zudem auch die Fähigkeiten um es alleine und autonom zu verkaufen und natürlich möchte man auch einen fairen Marktpreis erzielen.

Laut Branchenexperten ist der Verkauf einer Immobilie als Verkauf eines wertvollen Gegenstandes zu verstehen, der in einer schönen Vitrine, umgebend von Lichtern und Dekoration hervorgehoben werden soll, so dass er in seinem schönsten Licht erscheint.

Nicht alle Gebäude sind gleich, einige haben zwar historischen Wert, sind jedoch strukturell beschädigt, andere wurden einfach vernachlässigt und wieder andere zeigen sich einfach nicht von ihrer besten Seite. Aus all diesen Gründen ist es vor dem eigentlichen Verkauf unabdingbar, die betreffende Immobilie Fachleuten anzuvertrauen, die sich darum kümmern, dass ohne große finanzielle Aufwendungen für den Kunden ein Höchstmaß an Gewinn erzielt werden kann.

Zu all den Maßnahmen, die eventuell durchgeführt werden müssen, gehört sicherlich die Steigerung der Attraktivität der Immobilie in Form von Bilder, die auf der Website von Anzeigen eingefügt werden und dem Betrachter sofort ins Auge fallen sollten.

Wir sprechen hierbei von Home Staging, eine Tätigkeit, die ursprünglich aus dem amerikanischen kommt um wörtlich bedeutet, die Wohnung wie auf einer Bühne zu präsentieren. Die eigentliche Tätigkeit besteht also darin, das Gebäude zu verschönern, um es für zukünftige Käufer attraktiver zu machen. Bei dieser Phase hat die Fotografie eine große Bedeutung, da  sie eine Art Visitenkarte darstellen, die die Stärken der Wohnung hervorheben.  Immerhin

ein potenzieller Käufer, bevor er die strukturellen oder funktionalen Aspekte wertet, sieht sich die Immobilie aus ästhetischer Sicht an und identifiziert die Elemente die ihm besonders gefallen.

Es gibt drei wichtige Aspekte, um schöne Fotos bei der Präsentation einer Immobilie zu erhalten: Ordnung, Beleuchtung und der emotionale Aspekt

Ordnung

Das erste Element, das beim Fotografieren eines Gebäudes nicht zu unterschätzen ist, ist die Ordnung. Unter Ordnung verstehen wir eine gewisse Harmonie und Ausgewogenheit der Möbel. Es ist vorzuziehen, sich auf Minimalismus zu konzentrieren, wobei die Zimmer schlicht eingerichtet und nüchtern gestaltet sein sollten. Überflüssiges zu Beseitigen (Entrümpeln) ist der Schlüssel zu mehr Raffinesse und natürlich auch, um das Haus in einer aseptischeren und direkteren Weise zu zeigen.

In Bezug auf Farben gilt die Ordnung auch für die Farbschattierungen, da es gut ist, natürliche Farben anzuwenden, die sich perfekt an jede Umgebung anpassen und die fluoreszierende oder beleuchteten Wände abdecken, die ansonsten auf den Fotos riskieren mit einer geringen Auflösung zu erscheinen.

Beleuchtung

Das Licht ist ein architektonisches Element von äußerster Wichtigkeit und findet insbesondere in der Fotografie eine Bestätigung in den aufgenommenen Bildern. Die Dunkelheit ist im Immobilienbereich nicht gleichbedeutend mit Schönheit , da ein dunkles Foto mit wenigen Details dau führt, dass der Betrachter denkt Fehler oder Unzulänglichkeiten sollen mit dem Foto verborgen werden. In diesen Fällen es daher sinnvoll, das Licht zu modulieren und es in allen Nuancen gleichförmig zu gestalten. Für diejenigen, die eine Retro-Atmosphäre schätzen, kann die Entscheidung für gelbes Licht sinnvoll sein, da es das Profil traditioneller Möbel und Armaturen verbessert.

Sollte hingegen ein moderner und nüchterner Stil geschätzt werden, können sie natürliches weißes Licht wählen, da dieses eher für minimalistische Möbel geeignet ist.

Emotionale Seite

Schließlich ist der letzte Aspekt, der bei Immobilienverkäufen zu berücksichtigen ist, die emotionale Seite oder besser gesagt, das Gefühl, das die Vision für das neue Eigenheims wecken kann.

Wer also ein Haus kaufen will, wird auch von seinen Emotionen geleitet, die durch die physikalische Verbindung mit dem Gebäude selbst ausgelöst werden. Aus diesem Grund muss der Verkäufer in diese Richtung hinarbeiten. Die Fotos, die aus dem rechten Winkel und mit hochauflösenden Kameras aufgenommen wurden, drücken diese positiven Gefühle aus und wecken im Betrachter, den Wunsch sich die Immobilie aus der Nähe anzusehen und damit das Interesse an einem zukünftigen Kauf.